文丨化妆品报记者 李娜
4月8日，武汉解封，热干面和蛋酒一起被激活。在这城市宛若新生的光景之外，还有一些中小个体商家为争取免租，以便能够生存下来而挣扎。
就在武汉解封后的次日，光谷步行街上部分中小商家联合举牌要求免租的视频悄然传播，视频的主角高声呼吁：“免租一年，退租走人”。至截稿时，记者未收到武汉世界城光谷步行街的回应。
关店三个月损失惨重 租金减免成小店救命稻草
看到视频，林潇（化名，武汉店主）告诉记者，已经有很多个朋友向她转发了这个视频，但她认为，要求1年免租过分了，别人也要活，这个要求不合理，想必是漫天要价，就地还钱。
在武昌和汉口均有开店的老板林潇，在1月份交完3个月5万块钱的租金后，武汉就“封城”了。4月份，林萧又要续签租赁合同，她被告知，如果续签就有可能享受到3个月的退租政策，否则前三个月的退租也享受不到。
而林潇忧虑的是，尽管4月8日开始，武汉这个“城市”已经解封，但目前疫情防控形势依然严峻复杂，武汉人心上还有一把“锁”亟待打开。这种情况下，林潇对于要不要续签合同，心里还是非常没谱。续签吧，上半年甚至全年的生意可能都非常惨淡，但又要交5万块钱的租金，不续签吧，2-4月的租金白交了。
与踌躇不决的林潇不一样，大连锁店是肯定要续签的，问题只在于，如何能最大程度减少损失。
一位在光谷步行街上开设了多个化妆品店的老板陈强（化名）告诉记者，他本人虽然不在国内，但也听说了4月9日光谷步行街发生的聚众事件，为了员工的人身安全考虑，他要求员工不得参与其中，但要密切关注事态进展。
另一位连锁店老板王伟（化名）在接受《化妆品报》采访时表示：“一年免租不敢奢求，能按照国家的政策施行‘3个月免租，6个月减半’就不错了。”
多数化妆品店享受不到国家政策 只能私下协商
据记者查阅，上述老板所称的国家政策，实际上是在3月20日，湖北省召开新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会，出台的《湖北省促进经济社会加快恢复发展若干政策措施》（下称措施）。
《措施》规定：对承租国有资产类经营用房的中小微企业，免收三个月的租金，再减半征收六个月的房租等。但享受这种政策的前提是，商户所租赁的是国有资产房产（也就是政府单位的产权），如所租赁的房屋产权属于个人或非国有资产的，则不能享受该政策。
此外，理论上讲，商户之前与个体户签订的房屋租赁合同书上，如有注明：如遇天灾或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行的......亦可按照合同执行，享受延期房租或减免房租。但湖北省乾行律师事务所张华律师告诉记者，一般的商户租赁合同都比较简单，不会涉及这些条款，因此私下协商解决的可能性更大。
整体而言，化妆品店签订的租赁合同，多数既不是政府单位房子，合同也没有注明天灾等不可抗力。不过，也有不少商业体主动推出了租金减免政策，以吸引更多商户入驻，租金减免更多是以疫情期间的三个月免租为标准，但这与政府出台的“再6个月的租金减半”政策力度仍不能匹敌。
据调查，除了汉口城市广场推出了三个月免租的政策外，武汉世界城光谷步行街在4月8日就推出了免租政策。其官方微博公开信息显示：其将为信守合同约定且正常对外经营的商户免除2020年1月23日到2020年4月1日复工前这段时间里的所有租金和物业管理费。未诚信履约的商户及大洋百货、家乐福、中影天河电影院、CGV电影院等主力店不在此减免范围内。
下半年租金不减半，你的店还开吗？
关于租金减免的相关话题，将成为接下来一段时间内的商户关心的重点。不过，据记者在各个微信群观察，对于“免租一年”的要求，许多武汉市民都认为不妥。
连消费者都看不下去了，为什么这些商户会大张旗鼓地提出来？这是一个值得思考的问题。今年二、三、四季度的经济复苏情况和消费信心如何，才是导致截然不同的两种态度的关键。
4月2日，武汉市政府办公厅发布了《武汉市人民政府消费券投放工作方案》，计划在2020年4月20日-7月31日期间内投放23亿元消费券。其中18亿元按阿里巴巴、美团、腾讯3家电商企业配比，投放平台消费券及商户消费券；5亿元针对实体店各行业发展状况，分4类差异化投放餐饮1.5亿元、商场1.7亿元、超市便利店0.6亿元、文体旅游1.2亿元（据核销和实际效果分阶段调整投放比例）。
而从微观层面来看，消费者的消费信心仍然高涨。3月30日，上午10点，武商广场开门营业，资生堂专柜开出全卖场第一单，总金额2470元。购买者系一名女顾客，说了三款自己需要的护肤品名称，然后买单拿走，全程未逗留；4月8日，武汉重启的第一天，苏宁易购线上订单量环比4月7日增长110.82%，武汉消费者购买最多的产品Top5中，排名前二的竟然是湿巾和面膜，其次才是零食、手机和收纳袋等消费品。
类似的案例还有很多，关于化妆品的报复性消费来不来不重要，重要的是，消费者的消费信心并没有因此而下挫。
很显然，疫情考验的不仅是消费者的消费信心，也是无数个像林潇一样站在十字路口做着艰难选择的小老板们的信心。热干面和蛋酒的朋友圈晒图越来越多，熟悉的武汉已经回来了，消费者摩拳擦掌拭目以待，所以，商家们准备好了吗？